FAQ'S
問與答
房屋二胎問與答
Q：小套房可以辦理房屋二胎嗎？
A：坪數小於15坪的套房，無法向銀行申辦貸款，若是套房坪數過小，建議您向台銀代書申辦房屋二胎，只要房屋仍有貸款空間，就可申辦貸款。
Q：信用評分會影響房屋二胎的過件率嗎？
A：若信用分數過低會影響銀行房屋二胎過件率，但台銀代書不看信用評分，僅依房屋價值做鑑定，不會因為信用瑕疵而影響過件率。
Q：什麼是房屋二胎？
A：所謂房屋二胎就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下，再向另一間銀行或民間借貸申請第二筆房屋貸款，而房屋二胎又稱二順位房貸、房屋二胎貸款。
Q：房屋二胎貸款利率會很高嗎？
A：台銀代書房屋二胎貸款會根據您的房屋價值做專業鑑價，房屋價值越高，核貸利率就越低，最低利率只要0.8%起。
Q：房屋二胎需準備哪些資料？
A：辦理房屋二胎會有專業代書陪同前往地政機關辦理，需準備房屋權狀正本、所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明(本人到場可不提供)即可。
土地二胎問與答
Q：土地二胎會限制地目嗎？
A：向台銀代書辦理土地二胎，不限制土地地目，不論是農地、建地、工業用地、道路用地、原住民保留地、林地、旱地皆可辦理土地二胎貸款。
Q：銀行土地二胎額度低，怎麼辦？
A：銀行土地二胎額度僅有20%至30%左右，若是資金不足，可向台銀代書申辦土地二胎貸款，最高可貸成數高達市價110%，能提供充裕的資金讓您靈活周轉。
Q：土地二胎須提供保人嗎？
A：台銀代書只單看土地價值，不看貸款人信用評分，即使信用不佳也沒關係，因此無須提供保證人。
Q：土地二胎撥款需多久？
A：台銀代書審核寬鬆，撥款快速，只需將資料準備齊全，最快當天設定完成就會立即撥款，快速解決您的資金需求。
Q：辦理土地二胎需綁約嗎？
A：台銀代書土地二胎貸款全程不綁約，可隨借隨還無違約金問題。
汽機車借款問與答
Q：申辦汽機車借款後，還能繼續使用嗎？
A:台銀代書提供免留車借貸方案，讓您取得資金的同時，仍可使用名下汽機車，無須煩惱交通問題。
Q：汽車貸款與信貸哪個比較划算？
A：有汽車作為擔保品，可獲得較高的額度，可貸利率較低，相比之下，沒有擔保品的信貸可貸額度較低，貸款利率也較高。
Q：汽機車借款繳息方式為何？
A：台銀代書提供彈性的還款方式，可按月繳息亦可本利攤還。
按月繳息：每個月只繳利息，本金可隨時償還，利息按剩餘本金下去計算。
本利攤還：期數平均分攤本金加利息等於每個月須繳交的金額。
Q：公司車也能辦理貸款嗎？
A：無論是公司車還是私用車，只要將資料準備齊全，皆可申辦汽機車借款。
Q：辦理汽機車借款，未繳完能辦理過戶嗎？
A：辦理汽機車借款需到監理站辦理動保設定，須待清償完畢向監理站解除設定，才可辦理過戶。
持分房地貸款問與答
Q：持分房地已向銀行申辦貸款，還能再次申辦貸款嗎？
A：只要房地仍有價值，不論是持分貸款亦或是持分二胎貸款，台銀代書皆可承辦。
Q：申辦持分房地貸款，可保密嗎？
A：向台銀代書申辦持分貸款，僅評估貸款人所持分部分，並不影響其他共有人的權力，因此無須告知其他共有人，貸款全程保密。
Q：為什麼銀行拒絕持分貸款？
A：因為持分貸款產權不完整，借貸風險高，若是持分人一同出面申辦貸款，使產權完整，才能向銀行申辦貸款。
Q：持分貸款是什麼意思？
A：持分貸款是指貸款人利用名下房地所持分的比例向民間借貸機構申辦貸款，取得一筆資金。
Q：持分貸款限制多嗎？
A：台銀代書持分貸款限制條件低，只要年滿20歲，名下持有房屋、土地，不限房屋屋齡、坪數大小、土地地目，皆可申辦持分貸款。
中小企業融資問與答
Q：中小企業融資，撥款需等待多久？
A：資料準備齊全，最快當天最慢3個工作天就能立即撥款，給您最即時的資金救援。
Q：中小企業融資需準備資料為何？
A： 1.公司資料，營利事業登記證影本、公司負責人身份證影本。
2.公司帳戶近半年的出入明細，公司支存帳號及支存六個月的對帳單。
3.公司年度財報影本、六個月內401表或是405表。
Q：企業社只有使用負責人的票，沒有公司票，能辦理企業融資嗎？
A：只要憑實際交易取得的支票，且票信往來正常，就可向台銀代書辦理中小企業融資。
Q：中小企業融資貸款利率會很高嗎？
A：台銀代書中小企業融資利率絕對是合法利率範圍內，月息最低0.8％至2.5％，確切利率依公司申請條件而定。
Q：曾經有跳票紀錄還可以再申辦中小企業融資貸款嗎？
A：只要現階段的票信往來正常，就可以向台銀代書辦理中小企業融資貸款。
轉貸降息
Q1：辦理轉貸有什麼好處？
A1：辦理轉貸的好處非常多，除了可以降低利息之外，還能增加貸款額度，以及拉長還款期限，有效減輕還款的負擔。
Q2：轉貸需要多少費用？
A2：轉貸費用包刮了為違約金、塗銷費用、代書設定費用、政府規費、新貸款的手續費…等等，建議貸款人辦理轉貸之前，應先評估轉貸的成本，再決定是否辦理轉貸以免賠了夫人又折兵。
Q3：銀行轉貸降息需要準備那些文件？
A3：(1)雙證件、(2)薪資證明、(3)戶籍謄本、(4)土地與建物權狀、(5)近一年房貸繳款明細。
Q4：銀行轉貸有哪些規定？
A4：向銀行申請轉貸服務，首先銀行會重新進行鑑價評估房屋是否有增值空間，接下來審核貸款人的信用狀況、還款能力是否穩定以及是否有遲繳貸款的紀錄，必須符合上訴的條件才有機會核貸。
Q5：轉貸是否有寬限期？
A5：如果遇到狀況需要寬限期，可以向銀行提出，不過銀行保有准駁的權益。
土地貸款
Q1：土地貸款有限制土地種類嗎？
A1：銀行土地貸款只限於建地、農地及工業用地；而民間土地貸款並沒有土地種類的限制，只要土地有價值就可貸款。
Q2：原住民保留地可否向銀行貸款？
A2：承辦原住民保留地的銀行並不多，且政府規定土地所有權人必須為原住民身分，若非原住民身分則不得取用此土地。
Q3：信用不良可以申辦土地貸款嗎？
A3：信用不良是無法向銀行申辦貸款的，因為銀行非常重視貸款人的信用狀況、當你有信用不良的狀況時，找民間辦理土地貸款，民間並不會調閱貸款人的聯徵紀錄，且快速核貸解決你的資金缺口。
Q4：辦理土地貸款需要多久的時間？
A4：通常向銀行辦理土地貸款需要7-15個工作天，因為銀行審核程序繁瑣，當你急需資金周轉，建議可以找民間辦理土地貸款，從申辦到撥款只要1-3個工作天，讓你快速取得資金周轉。
Q5：土地貸款核貸成數是多少？
A5：很多人好奇土地貸款到底可以貸到多少，就銀行而言土地貸款成數大約落在市價5成至7成左右；民間土地貸款核貸成數比銀行來的高，最高可達市價9成，給予貸款人一筆充裕的資金靈活使用。
房屋貸款
Q1：房屋貸款需要提供保人嗎？
A1：向銀行辦理房屋貸款，當你的還款能力有疑慮時，銀行會要求提供保證人；而民間房屋貸款不需要提供保人，甚至不會調閱貸款人的聯信報告。
Q2：辦理房屋貸款是否能夠保密不讓家人知道呢？
A2：台銀代書十分重視客人的隱私，貸款全程保密，給予貸款人百分之百的安全與保障。
Q3：辦理房屋貸款需要準備哪些資料？
A3：辦理台銀代書房屋貸款需要準備的資料有：(1)建物、土地權狀、(2)身分證、(3)印鑑證明、原印鑑章。
Q4：民間房貸利率如何計算？
A4：我國民法規定月利率不得超過2.5％，主要依據個人條件而定，條件越好利率就越低，台銀代書房屋貸款利率最低只要0.8％起，給你最優惠的房屋貸款利率。
Q5：沒有工作或是自由業者是否可以申請房屋貸款？
A5：可以找台銀代書辦理房屋貸款，台銀代書免聯徵、免保人、免財力證明，單看房屋的價值，只要房屋有價就能立即貸款。
銀行代辦
Q：什麼情況下需要找銀行代辦？
A：當信用條件不佳、無貸款經驗、無薪資轉帳紀錄或是無勞健保時就可以尋求銀行代辦公司的協助，順利申辦貸款。
Q：銀行代辦公司須有哪些條件？
A：有實體營業場所且內部掛有政府頒發的營業許可證、不事先向申辦者收取費用。
Q：利用銀行代辦，會影響過件率嗎？
A：台銀代書有專業團隊規劃完整的方案，且合作多家銀行，對於貸款流程與方案相當熟悉，因此可以縮減申辦時間，快速取得資金。
Q：銀行代辦，個資會外洩嗎？
A：向台銀代書申辦銀行代辦服務，無須擔心個資外洩，申辦人所繳交的資料僅作為貸款用途，申辦完成申辦人的資料會立即銷毀，嚴密保護客戶隱私。
Q：找銀行代辦公司安全嗎？
A：民間借貸公司都有銀行代辦的服務項目，但若不謹慎選擇可能會落入詐騙陷阱中，像是簽訂不平等合約，產生高額利息等等，建議申辦人找合法經營的貸款公司，才能保障自身權益。
免費鑑價服務
Q：哪裡可以免費鑑價？
A：台銀代書提供免費諮詢與鑑價服務，歡迎您撥打免費諮詢專線：0976-222555，讓台銀專員為您服務。
Q：鑑價會酌收費用嗎？
A：台銀代書提供免費鑑價服務，諮詢過程無需繳交任何費用。
Q：鑑價服務需要注意什麼？
A：市面上或網路上提供鑑價服務的管道有很多，但要小心該管道合法性，若遇到需抵押證件，或事先收取費用都是不合法的公司，要慎選避免遇到不肖業者。
Q：免費鑑價服務是什麼意思？
A：免費鑑價服務是指專業鑑價人員針對您想抵押申辦貸款的動產、不動產進行評估，讓您瞭解您的不動產價值，以及可貸額度。
Q：鑑價過後，不想申辦貸款，須付賠償金嗎？
A：不需要，台銀代書免費鑑價服務，讓客戶了解自己的不動產價值，以及可貸額度，即使不申辦貸款也不需要支付任何費用。
建物未保存/稅籍代收
Q：什麼是建物未保存登記？
A：建物未保存登記指的是該房屋並沒有建物所有權狀，僅有土地權狀，這種情況大部分會發生在屋齡較高的房屋身上，像是三合院、鐵皮屋，當初興建完畢後沒有辦理相關登記，就會使該房屋沒有保存登記。
Q：未保存登記的房屋可以申辦貸款嗎？
A：可以，但未保存登記對於銀行來說，就帶風險較高，因此銀行較無承作意願，若有資金需求，可以諮詢台銀代書，台銀代書申辦門檻低，3天內撥款，可以解決您的資金需求。
Q：未保存登記想辦理貸款，需準備哪些資料？
A：土地所有權狀正本、申辦人身分證正本、印鑑證明、印鑑章、房屋稅籍證明(稅務機關可申請，需攜帶土地權狀與身分證件)。
Q：建物僅有稅籍，無權狀是指什麼意思？
A：建物僅有稅籍，無權狀就等同於未保存登記，當建物沒有保存登記時，就等同於沒有完整的所有權狀。
Q：該建物未保存登記，如何判別所有權人？
A：想知道所有權人是誰，可以前往稅政機關申請房屋稅籍證明，文件上會顯示出該房屋所有權人。