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| 一、二胎房貸是什麼？最優惠銀行二胎房貸利率整理看這裡！ |
一、二胎房貸是什麼？最優惠銀行二胎房貸利率整理看這裡！
（一）二胎房貸是什麼？一起來認識二胎房貸
二胎房貸又被稱為「二順位房貸」、「次順位房貸」，其中「胎」一詞源於日治時代不動產物權的「胎權」說法，概念與現今的抵押權相似。
二胎房貸意思是，房屋在已經貸款的情況下，將同一處房產向另一間銀行或貸款機構申請貸款，後者在房屋債權上就屬於第二順位。
因為第二順位的貸款機構承擔風險較高，通常利率相較於第一順位高，能申請的貸款額度、審核條件也相較嚴格，適用於有短期週轉需求的民眾。
（二）二胎房貸銀行方案整理！11間銀行二胎房貸利率比較表
銀行二胎利率為貸款管道中最低的，利率落在2.5%-18%，銀行會綜合考量申請人的信用條件、收入以及負債狀況，如果條件佳可以獲得更低的利率。而民間二胎房貸審核條件較為寬鬆，審核條件主要為房屋價值，合法的融資公司利率約落在4-6%。
許多銀行都有提供二胎房貸利率試算工具，以下提供3個工具選擇：
截止2023年1月為止，共有11間銀行承辦二胎房貸業務，以下提供3間利率最優惠的銀行二胎房貸整理表格：
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸申請額度 | 二胎房貸年限 | 二胎房貸手續費 | 二胎房貸條件 |
| 國泰銀行 | 最低2.5%起 | 150萬 | 10年 | 核貸金額*1% | 20-64歲
銀行往來信用紀錄正常者 |
| 兆豐銀行 | 最低2.5%起(浮動) | 按銀行鑑估核貸 | 2 – 10年 | 核貸金額*0.15%
最低$3,000起 |
20-60歲
*注意：貸款期間加計申請人年齡合計不得超過70歲 |
| 新光銀行 | 2% – 7.5% | 600萬 | 1 – 15年 | 核貸金額*0.15%
最低$9,000起 |
已有他行房貸之擔保品做次順位設定者 |
二、二胎房貸申請流程5步驟，文件準備、流程一次看！
（一）二胎房貸申請流程5步驟
- 申請：申貸人聯繫貸款機構，填寫申請資料後提出二胎房貸申請。
- 審核：貸款機構根據房屋現況初步進行房屋鑑價，核定房屋貸二胎貸款額度、期數、利率、月付金等。
- 對保：申貸人確認二胎房貸條件後進行簽約對保。
- 抵押：至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸機構。
- 撥款：貸款機構將二胎房貸貸款金額匯至指定帳戶。
（二）二胎房貸申請準備文件
常見的二胎房貸申請需準備的文件主要包含以下5項：
- 房屋、土地所有權狀 正本
- 身分證影本
- 印鑑證明
- 印鑒章
- 自然人憑證
三、二胎房貸風險如何避免？注意事項須謹記
雖然二胎房貸可以解決短期的資金週轉需求，但仍需要評估自身的還款能力，做出最適合的選擇，並將風險降至最低。
許多民眾想申請二胎房貸被銀行拒絕後，轉而尋求民間的貸款機構，如果不仔細評估可能會落入非法機構的陷阱中，反而需要支付超高利率的利息，導致原本窘困的經濟況狀雪上加霜。以下提供一些二胎房貸契約細節，民眾在簽訂前可以檢查，避免受騙：
- 業者是否合法經營、是否為二胎房貸專業
- 收費、利率是否合理
- 有無廣告不實嫌疑
- 注意虛假扣款名目
- 是否有誣陷違約的可能
- 核貸前不應事先收取費用
- 自身是否有債務整合協商的可能
看完以上二胎房貸利率的介紹，你也想快速申辦二胎房貸嗎？若有任何與房屋增貸相關的疑問或需求，都可以諮詢台銀代書，為您找到最合適的資金來源管道！